Yurt dışında mülk almak, doğru bir şekilde yönetildiğinde hem çok kârlı hem de güvenli bir yatırım aracıdır. Ancak, bazı önemli faktörlere dikkat etmek gerekir. İşte yurt dışında mülk alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı noktalar:
1. Bütçe belirleme: Yatırım yapmayı düşündüğünüz mülkün bulunduğu ülkede kısa bir emlak araştırması yapın. Alım motivasyonunuza göre bütçenizi belirleyin
2. Bilgili ve güvenilir yatırım danışmanı: Yurt dışında yatırım yaparken süreç Türkiye’den çok daha farklı ve karmaşık olabiliyor. Yatırım yapmayı düşündüğünüz ülke hakkında çok iyi bilgisi olan, daha önce yaptığı işlerden iyi referansları olan bir gayrimenkul yatırım danışmanı ile çalışmanız gerekir. Bölgeyi çok iyi bildiğinden güvenilir emlak şirketleri, emlak piyasası ve yatırım avantajları hakkındaki bilgileriyle bölgeye kısa zamanda sizin de hakim olmanızı sağlayacaktır.
3. Hukuki belgeler ve hukuksal süreç: Yatırım yapmayı düşündüğünüz ülkeyi ve bütçenizi belirledikten sonra yatırım danışmanınızla birlikte dairenize karar verdiniz. Sırada işleri resmiyete dökmek var. Öncelikle inşaat şirketiyle aranızda bir ödeme planı hazırlanır (Topraktan off-plan yapılan yatırımlar için geçerli). Mülkü aldığınıza dair bir sözleşme imzalanır, mülkünüz hala proje aşamasındaysa noterde pullama işlemi yapılır ve resmi olarak dairenin sizin olduğuna dair teminat alınmış olur. Tapuyu almak için teslime kadar beklemeniz gerekir. Eğer satın almayı düşündüğünüz mülk teslim aşamasını geçmişse pullama sonrasında tapuya giderek asıl kayıt işlemi yapılır.
4. Vergiler ve masraflar: Vergiler ve masraflar haliyle ülkeler arası farklılık gösterir. Kıbrıs’tan örnekle kısa bir masraf dökümü çıkaracak olursak 100.000 Pound’luk bir ev için:
- Tapu vergisi: İlk mülk alımında indirimli olarak %3 olan vergi, indirim hakkını kullanmış olan tüm kişiler için ikinci mülk alımında %6 olarak ödenir.
- Damga pulu: Satış sözleşmesini iki taraf imzalandıktan sonra 21 gün içerisinde alıcı tarafından vergi dairesine %0.5 pul ücreti ödenir.
- Trafo katkı payı: Devlet talimatı ile inşaat şirketi tarafından yapılan altyapılar müşteriler arasında eşit bölüştürülerek ortalama £1500-£2500 arasında değişen bir masraf olur. Teslimden önce ödenmesi gerekir.
- KDV: KDV oranı %5’tir, alıcı tarafından satıcı eli ile tapu devrinden önce vergi dairesine ödenir.
- Avukat ücreti: Uzman bir avukat ile sürecinizi tamamlamanızı tavsiye ederiz. £1300-£1500 arasında değişir.
5. Yatırım sonrası kiralama ve evinizin bakımı: Birçok inşaat şirketi kiralamayı kendisi üstlenmek istemese de kendi kiralama şirketi de bulunan grup inşaat şirketleri sizden yıllık kira oranından belli bir hizmet kesintisi ile evinizin bakımını yapmak, eşyaların zarar görmesi durumunda yeni eşya tedariğini yapmak, evin güvenliğini sağlamak gibi önemli konularda hizmet sağlar. Eğer yatırım yaptığınız inşaat şirketinin kiralama hizmeti yoksa yerel bir emlakçıyla veya bir avukatla çalışarak bu konuda yardım alabilirsiniz.
Yurt dışında mülk alırken dikkat etmeniz gereken birçok faktör bulunmaktadır. Bu nedenle, profesyonel rehberlik almak ve kendi araştırmanızı yapmak önemlidir. Emlak alım süreci boyunca dikkatli ve bilinçli olmanız, güvenli bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır.
Uzun yıllardır yurt içi ve yurt dışında güvenilirliği esas alarak çalışmalarımızı sürdürüyoruz. RGY Invest olarak size yurt içi veya yurt dışı yatırım arayışlarınızda yardımcı olmaktan büyük mutluluk duyacağımızı belirtmek isteriz.