Mülk satın alma adımları
İNGİLTERE’DE MÜLK ALMAK
- Satın alınacak mülke karar verdikten sonra “Rezervasyon Formu” doldurulması ve 48 saat içinde kaparo (rezervasyon bedeli) gönderilmesi.
2. Şirket üzerinden bir alım olacaksa şirket kurulumuna yönelik platformda hesap açılması (Mayıs 2023 itibariyle Türkiye’den alımlarda maalesef bu süreç değişen yönetmelikler neticesinde şu an için uygulanamamaktadır). İstenen evraklar listesi;
- Pasaport kopyası (taranmış ya da tarama kalitesinde telefon kamerası ile üzerine gölge düşmeden çekilmiş bir kopya
- Yaşadığınız adresin bilgilerini içerir son 3 aya ait bir banka, kredi kartı ekstresi ya da elektrik/gaz/su faturası dijital kopyası
3. Yatırımın yapılacağı finansal kaynakların belgelenmesine dair yapılması gerekenler;
- Firmadan gelecek olan email’deki linke tıklayarak Google Forms altında oluşturulmuş olan “Source of Funds Declaration” doldurulmalıdır.
- Bunun için de “Kaynak Belgeleme Doküman Listesi”ndeki dokümanlardan, yatırımcının durumuyla uyumlu olanlar tedarik edilmelidir. İlgili liste tarafımızdan temin edilebilir.
- Bu belgelerin beyanı sırasında dikkat edilmesi gerekli hususlar aşağıdaki şekildedir;
- Paranın İngiltere’deki hesaplara gönderildiği hesabın 6-12 aylık geçmişi kapsayacak şekilde ekstresi (gönderim sonrasında, o gönderimi de gösterecek şekilde alınmış)
- Eğer para bir satış sonrasında bu hesaba girmişse o satışı gösterir belge
- Eğer borç olarak alınarak hesaba konmuşsa, borcu veren kişiden alınmış, iletişim bilgilerini de içerir bir teyit yazısı ve o kişinin kimlik kopyası
- Paranın gönderiminin yapıldığı hesaba para son 6 ay içinde transfer edilmiş ve farklı işlemlerden kaynaklı olarak ve farklı farklı hesaplardan aktarılmışsa, tüm bu hesapların son 6 aylık hesap dökümleri kopyası
4. Müşteri adına kurulan şirketin bilgilerinin firmadan alınması (şirket kurulumu yoluyla alım yapılıyorsa)
5. Avukatlık firmasına bilgi aktarımı;
- Şirket adı ve diğer detaylarının iletilmesi
- Sözleşmede yer alması gerekli bilgi ve değişikliklerin iletilmesi
- Avukatlık firmasından bu bilgilerin sözleşmeye işlendiğinin teyit edilmesinin takibi
6. Şirket banka hesabının açıldığı bilgilerinin firmadan alınması
- Hesap bilgilerinin avukatlık firmasına aktarımı
7. Avukatlık firmasından toplam ödeme bilgilerinin müşteriye iletilmesi
8. Müşterinin ödeme yaptığının takip edilmesi
9. Exchange için sözleşme imzalanma süreci. Avukatların gönderdiği sözleşmeyi müşteri imzalar ve geri gönderir. (‘Exchange’ İngiltere’de konut alımındaki iki adımdan birincisidir. Eğer bitmiş bir inşaat ise ve hemen teslim alınacaksa, ‘Completion’ denilen ikinci adımla birlikte gerçekleştirilir. İnşaata yatırım yapılıyorsa o durumda Completion, inşaat bitiminde gerçekleştirilir.)